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開發商延期交房該怎樣維權?趕緊收藏

發布日期:2019-12-09 00:15:53

原標題:開發商延期交房該怎樣維權?趕緊收藏

開發商延期交房該怎樣維權?

業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟一定要有證據,所以業主一定要收集好開發商延期交房的證據,比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。

如今,開發商延期交房已經是一種常態了,但是誰能忍受自己花了那么多錢買的房子久久不能入住呢?其實開發商延期交房是有期限限制的。下面就來告訴大家,遇到開發商延期交房,我們該怎么維權!

一、什么是延期交房?

延期交房通常是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內,沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況:

1、正常延期交付

如果是由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期,那么這些是屬于正常的延期交付。這種延期交付屬于延后交房時間,我們遇到這種情況,可以給開發商一定的寬容期限,等一段時間就能交房了。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付,主要是指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。比如常見的有房屋驗收不過關。

二、開發商延期交房該怎樣維權?

1、與開發商協商解決

如果遇到延期交付的情況,去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。

購房者可以親自或者委托律師去和開發商當面交談,向對方說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發商協成功后,記得雙方應當以書面形式確認和解的內容,以免一方事后反悔。

2、向當地的消費者協會投訴

遇到延期交房時,向消協投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發商協商不成功,那購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。

向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力,但是會給開發商的社會形象造成影響,開發商也會有一定的壓力,所以,這種方法有一定的效果。

3、向房屋管理機關反映

有必要的話還可以向房屋建設管理機關反映,請求對開發商進行處罰。這也能起到一定的效果,但是房屋建設管理機關的權力是有限的,一般只有行政權,沒有民事審判權,只能處罰開發商,而不能采取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。

所以說,對于業主的反映問題,房屋建設管理機關只能在中間起到調解的作用。如果好幾次調節都得不到改善,那么房屋管理機關會建議業主采取法律手段維權。

4、進行訴訟

在上述辦法都試過之后,還是不能和開發商協商成功,那么業主可以用訴訟的手段進行維權,但是訴訟耗時耗力,會給業主帶來很多麻煩。

多業主在遇到了延期交房的情況后,對于開發商的延期交房理由不是很了解,或者開發商向業主陳述的不是真實理由。所以,除了以上解決辦法,我們還需注意的有:如果雙方沒有約定,那么一定要簽訂合同,在合同里面要注明關于交房的日期規定,延期交房的處理等,以便日后出現情況有證據維權。

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